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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：18.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
二聖二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美的皇家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.29 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：10.08 坪
- 土地面積：3.503 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 22樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2335 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：愛群國小、獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場
附近交通：捷運三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2335 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：愛群國小、獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場
附近交通：捷運三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，偏保守購屋者建議再斟酌
此物件位於高雄前鎮核心生活圈，生活機能與交通便利性是最大賣點，尤其對於重視孩子就學（學區）與通勤方便的家庭來說，具有很高的吸引力。然而，其 36 年的屋齡與近 19 萬的單價在高雄市場中屬於較高的水準，意味著您支付的是「地段溢價」而非「建築價值」。
主要理由： 如果您優先考慮地段便利性與學區資源，且能接受老屋未來可能的維護問題，此物件是值得入手的選擇。但若您偏好居住較新穎的建築、擔憂老屋貸款條件或未來轉手速度，則建議您可以將目光轉向同區域內屋齡較新或單價更具競爭力的物件，以避免買在老屋的高點。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶三民大昌
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房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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室內電話：073921107
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